"보증금 3억에 식사·청소까지" 서울시, 2035년까지 시니어주택 1.2만 호 푼다(월 200만 원대 '서울형 시니어주택')

 서울시, '보증금 3억·월 200만 원' 시니어주택 2035년까지 1.2만 호 공급

서울시가 초고령사회 진입에 발맞춰 어르신들의 주거와 생활 서비스를 결합한 '서울형 시니어주택' 공급을 대폭 확대한다. 2035년까지 총 1만 2,000가구를 우선 공급하고, 장기적으로는 2040년까지 3만 가구 확보를 목표로 삼았다.

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오세훈 서울시장은 27일 성북구의 한 시니어주택을 방문해 이 같은 내용의 주거 지원 계획을 발표했다. 오 시장은 기존 공급 목표였던 8,000호를 넘어선 물량을 더 빠른 속도로 보급하겠다는 의지를 보였다.

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주거부터 의료·식사까지 '올인원' 서비스 도입

서울형 시니어주택은 단순한 주거 공간 제공에 그치지 않는다. 식사와 청소, 세탁 등 가사 지원은 물론 의료 서비스와 여가 기능이 통합된 '실버타운' 형태의 주거 모델이다.

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현재 서울의 65세 이상 인구는 약 193만 명으로 전체의 21%에 달하지만, 이들이 입주할 수 있는 주거 시설은 턱없이 부족한 실정이다. 시는 고가 실버주택과 전문요양시설 사이의 공백을 메우기 위해 이번 모델을 기획했다.

식사와 가사 대행을 포함해 월 200만 원 안팎의 이용료로 운영될 계획이다.

입주 문턱 낮췄다…보증금 3억 원 수준으로 책정

가격 경쟁력 확보가 이번 대책의 핵심이다. 전용 59㎡ 기준 기존 민간 시설의 보증금이 7억 원대였던 것에 반해, 서울형 모델은 3억 원 수준으로 낮춰 문턱을 낮췄다.

임대료와 관리비, 생활 서비스를 모두 합친 월 비용은 200만 원 내외로 책정될 예정이다.

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특히 무주택 고령자에게는 보증금을 최대 6,000만 원까지 무이자로 지원해 경제적 부담을 덜어주기로 했다.​

민간 참여 유도…용적률 완화 및 금융 지원

서울시는 '공공 지원, 민간 건축' 방식을 통해 공급 속도를 높인다. 민간 사업자가 시니어주택을 지을 때 토지 매입비와 건설 자금에 대한 이자 지원을 실시한다.

또한 역세권에 시니어주택을 건립할 경우 용적률을 30% 이상 상향해주고 공공기여 비중을 낮춰주는 인센티브도 제공한다. 무장애 설계(배리어 프리)를 적용하면 추가적인 용적률 혜택도 받을 수 있다.

민간 사업자의 재무 부담을 줄여 서울 도심 내 시니어주택 공급을 촉진한다.

기존 노후 주택 1만 호 '집수리' 지원 병행

새 집 공급뿐만 아니라 기존에 거주 중인 주택의 안전성도 높인다. 서울시는 2035년까지 어르신 주택 1만 호를 대상으로 '무장애 환경 조성을 위한 집수리를 지원한다.

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낙상 사고 예방을 위해 화장실 안전 손잡이를 설치하고 문턱을 제거하는 작업이 진행된다. 높낮이 조절이 가능한 싱크대와 출입문이 달린 욕조 등 고령층 특화 디자인도 적용될 예정이다.

생활 속 안전사고 예방을 위해 유니버설 디자인을 적극 도입한다.

"서울 주택 공급의 마지막 퍼즐"

오 시장은 이번 시니어주택 공급이 서울의 전체 주거 정책을 완성하는 핵심 요소라고 강조했다. 청년 및 일반 재개발·재건축 물량과 더불어 고령층을 위한 특화 주거지가 반드시 필요하다는 설명이다.

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이번 발표는 오 시장이 지방선거 출마를 위한 직무정지 전 마지막으로 직접 챙긴 현안이라는 점에서도 의미가 크다. 현재 공개된 자료만으로는 구체적인 입지 선정 등 추가 단정이 어려우나, 도심 내 역세권을 중심으로 개발이 가속화될 전망이다.

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서울형 시니어주택은 2035년까지 1.2만 호 공급이 확정된 상태다.

소비자들은 저렴해진 보증금과 서비스 질 사이의 균형에 주목할 것으로 보인다. 향후 민간 사업자의 참여 규모와 구체적인 입지 발표가 관건이 될 전망이다.